部分房地产企业近期发布公告称，将出让股权，引入私募基金，以解决开发项目中出现的资金短缺的问题。房地产企业出让股权引入基金或设立地产基金，已经成为一种趋势。

　　万通地产日前发布的公告显示，其引入基金融资的项目为北京万通中心D座项目。万通地产拟与华润深国投信托有限公司共同设立深圳市万通核心成长股权投资基金，并募集了3.726亿元。其中，万通地产出资1860万元，华润深国投信托有限公司募集资金3.5亿元。根据公告，万通地产全资子公司和华润深国投信托有限公司全资子公司持股比例为1∶1。

　　事实上，万通地产并不是第一家引入信托基金的房地产企业。9月初，远洋地产宣布与KKR（科尔伯格·克拉维斯）集团联合设立地产基金，拟作为其投资若干房地产项目的投资平台。万科集团、金地集团和华润置地有限公司也相继设立了地产基金。

　　在房地产信托发行日益收紧的情况下，地产基金为房地产企业融资打开了一扇门。史上最严厉的地产调控不仅意味着地产基金迎来了发展良机，还意味着房地产公司低成本债权融资时代已经结束，高成本股权融资时代即将到来。

　　“过去10年，房地产开发商的集体盈利模式可以概括为：在廉价和过度充裕的银行信贷支持下的享受资源增值的模式。”地产私募基金河山资本董事长曹少山表示。但目前，这种模式将会发生改变。因为货币供应增速将明显放缓，利率逐步市场化将带来金融的“脱媒效应”，直接融资比例将明显增大。楼市限价限购政策长期存在，将持续抑制投资需求。大量保障性住房完工将有效冲击市场。

　　清科研究中心的数据显示，今年1月~8月，共有12只可投资于中国的私募房地产基金完成募集，募资总额12.77亿美元(折合人民币82亿元)。深圳一位信托人士表示，下半年新发的地产信托产品收益与上半年相比明显增加。绿城集团发生“调查门”事件后，投资者对地产信托产品的警惕性增强了，地产信托的销售压力也明显增大。一位地产基金人士表示，如果房地产业探索出新的增长模式，那么地产基金的地位将进一步提升。