在新建普通住房成交均价下跌的同时，二手房的均价也在松动。相关数据显示，10月上半月，北京市二手房的成交均价跌破了2.3万元/平方米，与9月同期相比下降了2.1%。

　　北京市房地产交易管理网的数据显示，10月上半月，北京全市二手房成交总量仅为2315套，与9月同期相比下降了近35%，与去年10月同期相比下降了58%。另外，伟业我爱我家市场研究院统计的数据显示，10月上半月，北京全市二手房成交均价为22648元/平方米，与9月同期相比下降了2.1%，与去年同期相比小幅上涨了2.3%。

　　记者在调查中了解到，二手房成交量的持续下降使部分急于用钱的业主主动降低了挂牌价格。同时，为了促成交易，赚取中介费用，二手房中介机构也非常积极地说服业主降低房价。

　　21世纪不动产北京市朝阳门区域一位经纪人告诉记者：“有些二手房的业主急等着用钱，出售房屋偿还债务，我们门店一个月内就交易了4套这样的房屋。无论是挂牌价格还是成交价格，均低于市场价。”据了解，这4套二手房的成交均价为21000元/平方米，比一个月前降低了约3000元/平方米，降幅达12%。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，“十一”黄金周期间，人们的出行和购房者对第四季度房价将继续回落的预期，使10月上半月二手房成交量大幅度减小。目前，二手房的均价连续3个月出现下滑，并跌破2.3万元/平方米，基本回落到2010年末的水平。

　　胡景晖预计，第四季度，北京郊区的二手房价格会明显回落。另外，一向被认为房价最稳定的海淀区二手学区房的价格也呈现出明显的下降态势。第四季度，北京二手房的均价将继续回落，下跌幅度或将达到10%~15%。