持续深度调控 楼市渐入冬季

  孟渭泰／文

今年以来，不断释放利空信号，持续深度调控，对楼市冲击很大。1~3月份，受“新国八条”影响，楼市一度低迷；4~6月份，政策空档期出现，加之品牌房企主动出击，推动成交量有所回升；7~9月份，政策加码，深度调控，楼市再罩阴云，直至10月，传统的楼市销售旺季，并没有给低迷的房地产市场带来“惊喜”，而上浮首套房贷利率，使楼市渐入冬季。预计楼市调控政策近期不会松动，将会继续严格执行信贷、税收、土地供应等“治本之策”，不折不扣地推进保障房的建设，增加有效供给，调控要打“持久战”。预计今年四季度到明年上半年，楼市以量还价格局不会改变，持续低迷状况难以好转，房价仍呈下降趋势。

“三限”政策己成为制约房企发展的“金箍咒”。“限购”减量，“限价”减利，“限贷”“断粮”使房企面临困境。受多重调控政策的影响,潜在的购房者无论从购房资格还是购买能力上都开始受到明显限制,这直接导致了成交量的回落。而楼市整体预期的变化,也使不少消费者在短期内购房的意愿直线下降。除了销量的大幅回落和库存的持续增加之外,悬在开发企业头上的另一把利剑――资金链,同样面临着前所未有的考验。成交低迷之下，楼市难逃“以价换量”宿命，当下，还是现金为王，越早变现，对房企的长期运行战略布局更有利。在激烈的竞争压力下，开发商的楼盘定价将更加理性，但成交量低迷的状态在短期内很难扭转。

面对困境开发商频频推出打折促销等优惠政策，“折”、“抵”、“送”，“奖”，花样纷呈，纷纷打起“价格战”。其实，拼价格不如拼质量，倒不如选择在产品研发和服务方面多下功夫，特别是在深度调控大背景下，为购房者提供系统的品质生活，则更为人们所称道。在楼市低迷期，养精蓄锐，推动品牌升级，挖掘客户资源，承担更多责任。主打“亲情牌”也是开发商不错的选择。通过“老带新”的方式带来的客户，是最具购买力，也是最为有效的忠实客户。楼市调控期往往是购房的最佳时机。品质楼盘，品牌房企，在楼市低迷期更加凸显品牌效应，这也是品质楼盘逆市热销，品牌房企频受关注的根本原因。

现在的房子，己经大大超越了居住的概念。不仅是栖身之所，更是人们情感和梦想的寄托。将建筑赋予文化、艺术、情感等元素，使它产生“家”的温馨感觉。作为“家”的载体，有着精神和艺术层面的追求，涉及到人们生活方式的延续，生活品质的提升，居住文化的传承以及精神归属等问题。有了这些人文色彩，建筑己从产品上升到作品的层面，不再是粗制滥造，而是精耕细作、精雕细刻，精益求精；不仅是生活空间，而且是艺术作品，体现了人们的生活理念，反映着人们的生活品质。

 对于开发商而言，无论楼市走向何方，产品才是硬道理。品质是取胜的关健，品牌是市场的法宝。要永远相信：无论市场如何变化，好产品是不愁买的。向管理要效益、要品牌、要形象，这是活广告，也是房地产开发的必由之路。

　　尽管短期来看，楼市走向并不乐观。但国民经济的增长及城市化进程的加速，将为房地产市场的未来提供巨大的成长动力。因此，长期而言，房地产市场的前景仍然看好，国民经济“又好又快”的持续增长离不开房地产市场的健康发展。