当前或是买房的最佳时机

                            孟渭泰／文

持续不断，力度不减的房地产调控，使今年楼市一直处于低迷状态。上半年“金三银四”不再，下半年“金九银十”未现，楼市处在调控时期，或许正是买房的最好时机。

房价下降的可能性不大。咸阳地处西部地区，属三、四线城市，发展相对滞后，楼市尚无泡沫，刚性需求强劲。房地产处于稳健发展阶段，房价比较合理。其走势主要取决于两个重要指标：一是房屋租售比，买一套房子租出去，多少年能收回成本；二是房价收入比，一套标准房子，夫妻双方多少年收入能买得到。用城市发展的眼光审视房价，咸阳房价仍处在健康合理的范围之内。面对物价上涨，通货膨胀双重压力，很难找到房价下降的理由。

到目前为止，几乎没有遇到买房亏本的案例。只要买房，都在增值。没有听谁说，买了一套房一年亏了多少；听到的都是买了一套房，三个月涨了两万多，相当于半年收入。面对物价上涨，通货膨胀的双重压力，房子一直在增值，只是地段不同，品质不同，增值多少不同而异。从一定意义上说，无论是居住，还是投资，当前买房仍然是投资的最佳选择。

但要注意的是买房还是选择有品质的建筑产品，有品牌的开发企业。建议最好买大盘。大盘才能有好的配套，好的环境，有大超市，方便购物；有大公园，方便健身；交通便捷，方便出行；满足生活需求的居住一定是最宜居的，也最能产生更多的增值空间；而且能早买的尽量早买。开发商因早期回收资金需要，早期推出的产品一定是最优惠的，最具增值潜力的。早买的房子优惠得多，价格上有优势，也比较实惠。

我有一个朋友，结婚要买房。开盘时不买，折（9折开盘）、抵（一千抵一万）、送（买房送家电）、奖（购房抽奖）、惠（一次性付款优惠3%；按揭贷款优惠1%）；再加上开发商因早期回收资金需要低价开盘，算下来房价也不高。可他再三犹豫，房价涨了三次，才缴了定金，小夫妻一年收入付诸东流。我告诉他，“错过了太阳，就别再错过月亮和星星了”。再过一段时间，期房成现房，肯定又要涨。他才缴了首付款。经验证明：楼市调控期往往是购房良机。当前，或许是买房的最隹时机。